现将教职工购买银座常春藤一期商品房的有关事项通知如下：
银座常春藤位于大学科技园中心区域（山师大西侧），定位为省内一流住宅小区，主要为各大学教职员工生活配套，以其超前的理念和先进的设计为社会精英人士提供一种自由、人文的舒适生活。
银座常春藤—期规划占地面积约 108362平方米，建筑面积约15万平方米，共20栋板式小高层（9，11层）。楼间南北“大”栋距，自然形成了不同的宅间绿地空间，分别为不同年龄、层次的人群提供了交往、娱乐、活动的场地。小区的道路车行系统规划设计注重居住组团内部的人车分流，地面停车和组团活动场地交错出现，使每一栋楼的住户都可以安全地到达离家最近的室外活动绿地，以鼓励居民的室外活动和交往，有助于形成社区的认同感和安全感。小区的园林景观是由曾为欧洲迪斯尼乐园做过规划设计的美国HZS建筑设计公司的精英设计团队设计，其绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内、外部的自然环境，使景观架构和道路结构完美结合。随主要交通展开，公共景观收放有致，步移景异，创造出一个自然与人文环境俱佳，具有现代生活品质和优秀居住环境的新都市主义社区。
银座常春藤—期住宅小区中心设置人行安全出入口，东侧沿街建设部分商业用房，方便教职工上下班和购物。银座常春藤配有中心会所、幼托、小学、中学、商业以及其它配套服务设施。
银座常春藤西北就是占地700亩、33万平方米的商业商务公园，往西1公里是中心区医院，购物就医十分方便。对外交通便捷，主要公交线路有20路、K301、K302、济长巴士2路、22路、 24路、25路，便捷的交通网与济南主城连成一体。
—期住宅小区周边具有良好的山体水系自然景观，100公顷的景观湖位居其西侧，内有可塑性很强的水景载体，青山翠绿，景色秀美，具备了打造山水居住社区的自然条件。
整个建筑立面采用现代简约式设计风格与设计元素，摈弃了炫亮的色彩和繁琐的线脚，
建筑整体朴素、沉稳、大气。一梯两户、三户的板式设计，动静合理分区，将客厅、餐厅、
厨房等动区与卧室、洗手间等静区相对分开，具备了高标准、高效率的特点。分户入口处
采用平列布局，大大增加了私密性。通过整体的规划、景观阳台的设计，使每户的客厅、卧室具备了观景视野，增加了使用上的附加值。部分户型在入户门入口处设计了玄关，达到了公共空间到私密空间自然过渡的良好效果。户型面积从60多平方米一房到180多平方米的复式，基本涵盖了业主对不同户型的个性化需求。
房型面积：一室一厅：60－70平方米；二室：88－105平方米；
三室：113－120平方米； 复式：107－187平方米；
得房率:在80－85％左右 （以相关部门出具的测绘报告为准）
银座常春藤一期计划于2008年7月10前竣工交付使用。
自本通知下发后，在规定时间内由各单位组织员工报名，各单位将报名单送交销售服务部确认后，组织教职工到售楼中心选房。在规定时间内支付总房款30%作为购房认购金，如在规定时间内没有足额交纳该购房款的,视为放弃购房资格，以后购房时将不再享受此购房价。（交款时间另行通知）付款可以采取一次性支付、银行按揭、公积金贷款、分期付款等方式。
1、销售服务部根据情况为学校划定楼座范围，各学校教职工在指定的范围内选房。
2、根据楼座位置、楼层的不同，教职工住宅一房一价，均价为2980元/平方米，楼层差价在30元/平方米左右。每户配购一个地下储藏室，价格为1490元/平方米，地下车库 76000元/个 。
3、各学校从07年4月28日至07年5月23日前，15个工作日内将盖有公章的教职工购房名单送交销售服务部确认，不在名单上的教职工视为自动放弃购房的资格。（报名单见附件二）
4、实行“先交购房款先得房”办法。在规定选房时间内，售楼中心按照各学校购房教职工人员到场先后顺序销售。
5、教职工选房、交款及办理相关手续均在售楼中心进行。教职工必须提供个人身份证（户口簿），选房时必须本人到场。
6、销售服务部负责组织协调购房教职工直接与开发商签订购房协议，并协助开发商和银行办理贷款。
1、各单位组织教职工报名并将盖有学校印章的名单送交销售服务部确认，不在名单上的教职工如若购房一律按市场价格对待。
2、各学校已报名的教职工在规定时间内到售楼中心选购自己所需的房屋。
3、各学校已报名的教职工确定楼座位置后，交纳30％的首付购房款，如在规定时间内不能足额交纳首付款，将视为自动放弃此次购房资格。
4、每位教职工仅限购一套住宅，不允许使用其亲属或其他人的姓名购房。
6、到售楼中心办理相关手续，按先付款先选房的原则办理。
7、在规定选房时间结束后，教职工另有购房的，不再享受此价格，按市场价格对待。
8、其他由各用户应交纳的费用按国家相关部门规定由主管部门另行收取(如燃气、有线电视、电话通讯、宽带网等)。
9、在长清校区工作的有关人员均属于教职工购房范围，不在此范围的购房者一律按市场价格对待。（已购买各大学新校区自建教职工住宅的人员不在此次购房范围内）
目前正常按揭贷款程序是：提供资料——缴纳保险费与抵押登记费——按揭银行审批(公积金贷款还需报市公积金管理中心审批)一—放款。
(一)、办理种类分类情况如下(暂按国家现行政策，可根据国家政策变动予以调整)：
首付款30%以上,贷款所需资料包括首付款收据、夫妻双方身份证、结婚证、户口、收入证明等,如是外地户口还需提供暂住证及本市担保人一名。最长贷款年限30年,男性实际年龄十贷款年限不超过60岁,女性实际年龄十贷款年限不超过55岁。
购置一套住房以上的贷款利率按银行规定实行基准利率或要上浮。
基本资料与商业贷款资料相同,还需借款人提供公积金帐号及公积金流水帐单,最高贷30万20年。5年以下年利率4.32%,5年以上年利率4.77%。
（二）、贷款所应交纳的费用（根据银行具体政策执行）
(l)贷款50万以下:登记费80元、抵押费150元、代理费50元、公证费200元;
(2)贷款50万以上:登记费80元、抵押费300元、代理费l00元、公证费200元。
2、保险费:贷款年限不等利率不同,另外公积金贷款不需要缴纳保险费,详细保险费利率见附表。
七、关于房产证和地产使用证的办理年限和费用(国家现行政策,可根据国家政策变动予以调整)
办理房产证期限为房屋交付后2年内。所需费用明细如下:
1、登记费:合同上签有一位产权人姓名的80元/户,有共有权人的每位加10元,最多不超过8人。
普通住宅按总房款的1.5%交费。单价超过4626元/平方米(包含4626元/平方米)、建筑面积超过144平方米(包含144平方米)均按总房款的3%交费。
另外,在购买本房屋前己有房产的(己办理完毕产权证)不论大小、单价均按3%交纳契税。
本楼地下室与住房签在同一合同中并且住宅符合契税收取1.5%的条件,地下室和住宅的契税按照房屋总价款的1.5%交纳，如在购买本房屋前己有房产的(己办理完毕产权证)均按总价款的3%交纳契税。
维修基金是政府规定收取的楼房公共设施重大维修、改造的费用。按照政府相关规定在交房时代收,收取后交纳到房管局,收取比例为总房款(包括地下室、车库等价款)的3%。
本通知中所涉及到利率、交费、纳税、办证手续费等相关费用均是参照国家现行政策执行的。如以后国家政策有所变化或出现新的收费项目，均按当时的标准执行。
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